Statybų techninė priežiūra
Statybų techninė priežiūra – statybos darbų vykdymo priežiūra (nuo statybų pradžios iki statinio pripažinimo tinkamu naudoti arba atskirais etapais), kurios metu vertinama, ar statybos vykdomos pagal atitinkamą projektą bei laikantis statybos techninių dokumentų bei įstatymų ir susijusių teisės aktų reikalavimų. Statybos techninę priežiūrą organizuoja statytojas/užsakovas.
Statinio statybos techninę priežiūrą reglamentuoja Statybos techninis reglamentas. Žemiau pateikiame svarbiausius šio reglamento aspektus.
Statybų techninė priežiūra privaloma beveik visais atvejais, tačiau yra ir išimčių.
Statybų techninė priežiūra privaloma visiems, išskyrus tuos atvejus, kai vykdomi ne didesnių kaip 300m2 bendrojo ploto nesublokuotų vieno buto gyvenamųjų namų, pagalbinių/ ūkio paskirties pastatų, nesudėtingų statinių statybos ūkio būdu darbai. Vis dėl to, tokiais atvejais reikia samdyti atestuotą statybos vadovą.
Nežinote ar Jums privaloma statybų techninė priežiūra? Norite sužinoti preliminarią statybų techninės priežiūros paslaugų kainą ar turite kitų klausimų? Susisiekite su mumis nemokamai konsultacijai telefonu +37068562804.
statybų techninė priežiūra: kokios paslaugos įeina ?
Statybų techninės priežiūros paslaugos apima:
- komercinių ir privačių statybos objektų projektų vertinimą ir kokybės kontrolę;
- atitikimo projektui bei kitiems reikalavimams ir faktiškai atliktų darbų vertinimą;
- naudojamų medžiagų ir įrenginių kokybės kontrolę;
- atliktų darbų ir sunaudotų medžiagų kiekių skaičiavimus, stebėseną ir tikrinimą;
- atliktų darbų priėmimą;
- dalyvavimą atliekant statinių (jų konstrukcijų, inžinerinių tinklų ir kitus) bandymus bei pripažįstant juos tinkamais naudoti;
- techninės statybų priežiūros dokumentacijos rengimą ir pildymą;
- savalaikį kliento informavimą neatitikčių atvejais ir pasiūlymų jų ištaisymui teikimą.
Įsigyjant statybų techninės priežiūros paslaugas, kiekvienu atveju iš anksto suderinama perkamų paslaugų apimtis. Kiekvienu atveju informuojama apie privalomus teisės aktų apibrėžtus minimalius reikalavimus.
Statybų techninis prižiūrėtojas
Statybų techninis prižiūrėtojas vadovauja statinio statybos techninei priežiūrai, atlieka statinio statybos /bendrųjų statybos darbų ir bendrosios priežiūros funkcijas.
Taip pat, jis koordinuoja specialiąją statybų techninę priežiūrą, jos vadovų veiklą ir pagal kompetenciją atsako už pastatyto statinio normatyvinę kokybę.
Statybų techninis prižiūrėtojas turi būti apsidraudęs privalomuoju statinio statybos techninio prižiūrėtojo civilinės atsakomybės draudimu.
SVARBU! Draudžiama sudaryti sutartį techninei priežiūrai atlikti su:
- to statinio statybos rangovu;
- statinio statybos rangovo įmonėje dirbančiais fiziniais asmenimis;
- su projektuotojais;
- fiziniais ar juridiniais asmenimis, turinčiais (ar turėjusiais) sutartinių santykių su rangovu dėl techninės priežiūros objekto projektavimo darbų atlikimo.
Ar galėčiau statybų techniniu prižiūrėtoju būti pats?
Reglamentuojantys teisės aktai nustato, kad statybų techninę priežiūrą gali atlikti tik tie asmenys, kurie turi statybos inžinieriaus arba architekto išsilavinimą, turi profesinės patirties atitinkamos veiklos srityje, tai yra, ypatingojo statinio statybos techninės veiklos vadovui – 5 metai, o neypatingojo statinio statybos techninės veiklos pagrindiniu sričių vadovui – 2 metai. O be to, yra išlaikę profesinių ir teisinių žinių egzaminus ir gavę kvalifikacijos atestatą.
Atsižvelgiant į techniniam prižiūrėtojui keliamus aukštus išsilavinimo ir profesinius reikalavimus, dažniausiai pasirenkama pirkti techninę priežiūrą iš šios srities profesionalų.
Kaip pasirinkti statybų techninį prižiūrėtoją?
Visų pirma, reikia išsiaiškinti ar statybų techninis prižiūrėtojas atitinka visus keliamus kvalifikacinius ir profesinius reikalavimus.
Ne mažiau svarbu įsitikinti ar statybų techninis prižiūrėtojas turi praktinės patirties dalyvaujant projektuose, kurie savo apimtimi ir pobūdžių yra panašūs į Jūsų.
Labai dažnai statybų techninio prižiūrėtojo pasirinkimą lemia sėkmingai ankstesniuose projektuose vykdyti darbai ir asmeninės rekomendacijos. Dauguma mūsų klientų UAB “Rekontra” rado ankstesnių mūsų klientų rekomendacijų dėka.
Vienos iš svarbiausių gero statybų techninio prižiūrėtojo savybių – profesionalumas, siekiant kuo sklandžiau atlikti reikalingus darbus ir suprantamai klientui paaiškinti jų poreikį ir apimtį.
Svarbus ir lankstumas, prisitaikant prie kiekvieno kliento poreikių teikiant kokybiškas ir kainą pateisinančias paslaugas.
Galiausiai, svarbu, kad statybų techninio prižiūrėtojo kaina būtų aiškiai apibrėžta, paskaičiuota individualiai pagal Jūsų statybų projektą ir tenkintų Jus.
statybų techninės priežiūros eiga
- Statybų techninio prižiūrėtojo pasirinkimas.
- Reikalingų paslaugų apimties susiderinimas.
- Sutarties pasirašymas.
- Statybų techninės priežiūros objekte vykdymas mažiausiai 2 kartus per savaitę ir kiekvieną kartą prieš prasidedant naujam statybos procesui.
- Konsultacijos (pagal poreikį).
- Reikalingos dokumentacijos rengimas.
- Sėkmingas statybų užbaigimas.
statybų techninės priežiūros privalumai
Efektyvi statybų techninė priežiūra leidžia:
- užtikrinti aukštą atliekamų statybos darbų kokybę;
- išvengti statybų planavimo ir vykdymo bei statinių eksploatavimo klaidų;
- taupyti laiką aiškinantis statybų vykdymo principus, reikalavimus, gerąsias praktikas ir statybų eigoje bendraujant su statytojais;
- optimizuoti statybos projekto vykdymą, panaudojamas medžiagas atliekamus darbus ir pan.;
- kontroliuoti statybų išlaidas;
- sumažinti tikimybę dėl iš anksto nenumatytų trūkumų atsiradimo;
- įgyvendinti privalomus teisinius reikalavimus.
KODĖL VERTA RINKTIS UAB "REKONTRA"?
Pasirinkę UAB “Rekontra”, Jūs būsite tikri, kad suradote atsakingą, kruopštų, kitų klientų vertinamą bei rekomenduojamą ir visuomet pasirengusį padėti statybų partnerį ir patarėją, kuris tinkamai atstovaus Jūsų interesus;
Išsamiai aptarsime, kokia apimtimi Jūs norite įsitraukti į statybų techninės priežiūros procesą. Tuo atveju jeigu norėsite įsitraukti minimaliai, nereikės rūpintis, kaip statytojas atlieka statybos projekte numatytus darbus, nes tai bus padaryta už Jus. Jeigu norėsite nuosekliai sekti visą darbų eigą, pranešime apie visą paslaugų teikimo metu Jums svarbią informaciją;
Prisitaikysime prie kliento poreikių, į juos bus atsižvelgiama visą bendradarbiavimo laikotarpį.
Bus įvertinti tiek teoriniai, tiek praktiniai statybų aspektai ir laiku pateikti išsamūs ir objektyvūs patarimai.
Reikalinga statybų techninės priežiūros dokumentacija bus parengta ir užpildyta laiku ir laikantis visų teisinių reikalavimų.
Statybų techninės priežiūros paslaugos bus teikiamos už optimalią kainą.
Gausite tik aukščiausios kokybės paslaugas, kurias teiks ilgametę patirtį turintys profesionalai.
Domina profesionalių statybų techninės priežiūros paslaugų pasiūlymas? UAB “Rekontra” – įvertinsime jūsų projektą ir pateiksime visą Jums rūpimą informaciją. Susisiekite su mumis! Tel. +370 685 62804 arba el.paštu info@rekontra.lt
kitos mūsų paslaugos
statybos
valdymas
statybos planų rengimas ir darbų valdymas kliento pageidaujama apimtimi.
statinių techninė priežiūra
vienkartinis arba periodinis statinių būklės vertinimas ir patarimai siekiant užtikrinti tinkamą jų naudojimą.
kitos
paslaugos
optimalūs sprendimai sprendžiant kitus su statybomis susijusius klausimus.